Les lignes directrices sur l’aménagement urbain aident les constructeurs à créer des projets d’aménagement qui s’intègrent bien dans les quartiers de Winnipeg.
Approbation du plan du site
Certains projets d’aménagement nécessitent l’approbation d’un plan d’aménagement détaillé du site et de dessins de construction (approbation du plan). Cela peut être exigé par :
- Le Zoning By-law (règlement municipal sur le zonage) de Winnipeg;
- les conditions d’une demande d’aménagement;
- les ententes juridiques inscrites au titre de propriété;
- un plan secondaire ou un développement organisé (DO).
Consultez les exigences relatives à la soumission des demandes d’approbation des plans dans le formulaire de demande d’approbation du plan ou d’étude de la conception.
Formulaire de demande d’approbation du plan ou d’étude de la conception
Les plans sont examinés pour s’assurer que la conception et les éléments suivants sont adaptés au site et à la zone environnante :
- Bâtiments proposés
- Élévations des bâtiments
- Terrains de stationnement contigus
- Voies d’accès privées
- Enclos pour poubelles
- Clôtures
- Aménagement paysager
- Signalisation
- Éclairage
Centre-ville
Les projets d’aménagement du centre-ville sont également soumis à une étude de la conception urbaine.
Des directives supplémentaires sont fournies dans les lignes directrices sur l’aménagement urbain au centre-ville. Les principes énoncés dans ces lignes directrices servent de fondement aux décisions relatives à l’étude de la conception.
Consultez les conditions requises pour soumettre une demande d’étude de la conception au centre-ville.
Formulaire de demande d’étude de la conception urbaine (centre-ville)
Obtenez d’autres renseignements sur le processus d’étude de la conception au centre-ville
Lignes directrices sur les aménagements résidentiels bas et à petite échelle dans les quartiers établis
Ces lignes directrices aident les constructeurs à créer des logements multifamiliaux qui s’intègrent dans les quartiers anciens.
Consultez les lignes directrices
Les lignes directrices s’appliquent aux immeubles de plus de cinq logements et de quatre étages au maximum. Cela comprend :
- les nouvelles constructions;
- les réaménagements;
- les extensions à des ensembles résidentiels.
Les lignes directrices s’appliquent à tout ce qui nécessite une demande d’aménagement. Cela comprend le rezonage, le lotissement/rezonage, les dérogations et les utilisations conditionnelles. Il est également recommandé d’utiliser les lignes directrices pour d’autres types de projets.
Autres lignes directrices sur la conception
Certaines zones de Winnipeg ont leurs propres lignes directrices sur la conception. Elles font partie du Zoning By-law (règlement municipal sur le zonage) de Winnipeg.
- Lignes directrices sur l’aménagement urbain à Saint-Norbert
- Lignes directrices sur l’aménagement urbain au centre-ville de Transcona
- Dans le Zoning By-law (règlement municipal sur le zonage) de Winnipeg :
- Annexe N pour les lignes directrices applicables à la zone de la rue principale du quartier de Saint-Norbert
- Annexe M pour les lignes directrices applicables au centre-ville de Transcona
- Annexe E pour les lignes directrices applicables au boulevard Provencher
Options de conception
Les demandeurs peuvent proposer une conception différente si elle respecte néanmoins les objectifs des lignes directrices. Les solutions de rechange sont examinées afin de permettre une certaine souplesse en fonction des caractéristiques particulières du site ou des utilisations des terrains avoisinants. Elles ne doivent pas réduire la quantité ou la qualité de l’aménagement paysager, des clôtures, des écrans, de l’éclairage ou d’autres éléments essentiels.
Une conception différente doit :
- respecter l’esprit des lignes directrices;
- offrir des avantages équivalents ou supérieurs à la collectivité;
- n’avoir pas plus d’incidence sur les propriétés voisines que l’application des lignes directrices initiales;
- atteindre l’objectif des normes de conception dans une mesure égale ou supérieure;
- générer des retombées pour la collectivité équivalentes ou supérieures à celles résultant d’une conformité stricte à la norme de conception applicable;
- n’entraîner aucune incidence supplémentaire sur les propriétés adjacentes par rapport à ce qui découlerait d’une conformité stricte à la norme de conception.