Winnipeg, Manitoba – On pourra bientôt construire plus de logements à Winnipeg, et ce, plus rapidement, grâce à une série d’améliorations récentes et à venir visant le processus de revue des demandes d’aménagement.
Les améliorations découlent de recommandations issues d’un examen de bout en bout du processus d’aménagement de la Ville de Winnipeg, et viennent les confirmer.
« Plus de logements, construits plus rapidement, voilà notre objectif, a déclaré le maire Scott Gillingham. 2025 a été une année historique, deuxième en importance pour ce qui est du nombre total de mises en chantier résidentielles et caractérisée par un nombre potentiellement record de permis résidentiels visant le centre-ville. Nous cherchons maintenant à apporter d’autres changements concrets qui consolideront le processus d’exécution des projets, de l’étape de la demande à celle de l’approbation. »
L’examen, dirigé par KPMG, a été réalisé dans le cadre de l’entente relative au Fonds pour accélérer la construction de logements. On a étudié le processus d’aménagement complet, depuis la soumission des demandes jusqu’aux étapes de l’approbation, de l’inspection et du suivi.
« Il est essentiel que les logements soient construits de façon efficace, prévisible et fiable à Winnipeg, a affirmé le conseiller Evan Duncan, président du comité d’orientation permanent des biens et de l’aménagement. Les améliorations visent à réduire les formalités administratives, à raccourcir les délais et à adopter une culture axée sur l’approbation afin d’accélérer la mise en œuvre des projets d’aménagement. Cela permettra à notre ville de demeurer concurrentielle et d’attirer les investissements dont elle a besoin. »
La Ville a déjà mis en œuvre – ou est en train de mettre en œuvre – 12 des 27 recommandations issues de l’examen.
Ces recommandations ont un impact direct sur la capacité des promoteurs à obtenir rapidement et efficacement les approbations nécessaires, ce qui leur permet à leur tour de construire plus facilement et plus efficacement des logements.
Les améliorations suivantes ont été apportées récemment :
- Une numérisation des demandes d’aménagement visant à réduire le temps et les efforts nécessaires aux demandeurs
- Une modification du règlement de zonage visant à faciliter l’aménagement de « logements intermédiaires manquants » dans toute la ville et d’intensifier l’aménagement sur les terrains de centres commerciaux et le long des couloirs principaux
- L’introduction d’une option simultanée de soumission et d’examen des demandes d’aménagement et de construction qui a permis de réduire de 50 % en moyenne le nombre de jours entre la réception et la délivrance
Le mois prochain, la Ville convoquera un groupe de travail chargé d’accélérer l’approbation des demandes de lotissement et de rezonage.
Elle a formé ce groupe en partenariat avec l’Urban Development Institute of Manitoba et d’autres parties prenantes en vue d’accélérer la mise sur le marché de terrains destinés à la construction de logements. L’accent mis par le groupe sur l’accélération des améliorations supplémentaires devrait se traduire par la mise en œuvre de changements dès l’été.
« Notre travail continu visant à aider les projets conformes aux politiques adoptées à être approuvés et construits plus rapidement est essentiel, a commenté Hazel Borys, directrice du Service de l’urbanisme, des biens et de l’aménagement. Chaque amélioration nous rapproche de notre objectif en matière de logement. La prochaine étape consiste à réécrire entièrement les deux règlements de zonage de Winnipeg. Il s’agira de la première mise à jour complète en 20 ans. Nous travaillons à clarifier les règles et à faciliter l’aménagement, et comptons présenter une version préliminaire au conseil municipal en 2028. »
Un rapport sur l’examen de bout en bout du processus d’aménagement a été publié aujourd’hui dans le cadre de l’ordre du jour du comité d’orientation permanent des biens et de l’aménagement. Le comité examinera le rapport le 5 mars.
L’administration municipale demande des directives pour procéder à un examen plus approfondi de la recommandation 19 : Mettre en place un processus de consultation volontaire préalable à la soumission. Le conseil municipal a annulé l’ancien processus en 2024. La nouvelle recommandation suggère des changements tels que la possibilité pour les promoteurs immobiliers de rencontrer le personnel municipal pour discuter de leurs projets.
Pour en savoir plus, prière de visiter winnipeg.ca/examendeboutenbout.